Rekordowe 7,5 mld zł na budowę obiektów użyteczności publicznej w Polsce w 2012 r. - Informacja Prasowa PMR
Po kilkuletnim okresie wzrostów rzędu 20-30% rocznie, w latach 2011-2012 tempo wzrostu rynku budynków użyteczności publicznej wyhamowało. W 2012 r. rynek ten wzrośnie o ok. 3% do rekordowego poziomu 7,5 mld zł. Jednakże schyłkowa faza wykorzystania środków unijnych oraz rosnący poziom zadłużenia samorządów sprawią, że w najbliższych latach rynek ten czeka faza korekty. Ponowne ożywienie możliwe jest w 2015 r.
Jak wynika z raportu ?Budynki użyteczności publicznej w Polsce 2012 ? Prognozy rozwoju na lata 2012-2015? przygotowanego przez firmę badawczą PMR, w 2012 r. segment ten osiągnie rekordową wartość 7,5 mld zł, co oznaczać będzie realny wzrost o 3% względem 2011 r. Jednakże kolejne lata będą dla branży dużym wyzwaniem, na co wpływ będą miały takie czyniki jak: dobiegająca końca realizacja inwestycji współfinansowanych ze środków unijnych oraz nadchodzący okres zacieśnienia fiskalnego i wysoki poziom zadłużenia samorzadów. Nadchodzący okres spowolnienia widać już w pogarszających się danych o pozwoleniach budowlanych za I poł. 2012 r., co świadczy o malejącej aktywności inwestycyjnej podmiotów publicznych.
Jednakże pomimo mniejszej liczby planowanych inwestycji segment ten wciąż będzie dostarczał wykonawcom wielu wartościowych kontraktów, niezwykle cennych w obliczu malejącej liczby projektów infrastrukturalnych. W chwili obecnej w fazie przetargowej lub planowania znajduje się kilkadziesiąt znaczących inwestycji, z których zdecydowana wiekszość zlokalizowana jest w 10 największych miastach kraju. Znaczącej poprawy sytuacji w tym segmencie oczekiwać można od 2015 r. wraz ze startem inwestycji współfinansowanych z budżetu unijnego na lata 2014-2020.
Segment obiektów użyteczności publicznej jest niezwykle ważnym rynkiem dla branży projektowej, która jest branżą bardzo rozdrobnioną. Świadczy o tym fakt, że spośród ponad 300 największych projektów realizowanych w ostatnich pięciu latach mniej niż 30% zostało zrealizowane przez czołowe dziesięć biur projektowych specjalizujących się w segmencie obiektów publicznych. Pozostałe kilkadziesiąt firm odpowiadało za pozostałe blisko trzy czwarte rynku.
Natomiast segment wykonawstwa obiektów publicznych jest rynkiem dużo bardziej skonsolidowanym. Cztery czołowe firmy wykonawcze odpowiadają za blisko połowę rynku budynków publicznych. Z realizowanej w latach 2008-2012 puli znaczących kontraktów największą jej część pozyskała grupa Budimex, a niewiele mniejszą wartość kontraktów pozyskała grupa Mostostal Warszawa. Na kolejnych miejscach uplasowały się firmy Skanska i Warbud. Łącznie 10 czołowych wykonawców kontroluje blisko dwie-trzecie rynku znaczących kontraktów na budowę obiektów użyteczności publicznej.
Niepokojącym trendem na rynku jest zrywanie umów pomiędzy inwestorami a wykonawcami, agrumentowane przez tych pierwszych pojawiajacymi się opóźnieniami w budowie. Tylko w ostatnich tygodniach umowy na realizację obiektów publicznych zerwano w przypadku takich wykonawców jak: Mostostal Warszawa (warta 300 mln zł budowa Narodowego Forum Muzyki we Wrocławiu oraz warta 180 mln zł budowa Centrum Onkologii Ziemi Lubelskiej), Polimex-Mostostal (warta 250 mln zł budowa Międzynarodowego Centrum Kongresowego w Katowicach) oraz Pol-Aqua (warta 67 mln zł budowa siedziba Gdańskiego Teatru Szekspirowskiego). ?Pozytywną informacją jest jednak fakt, że projekty te powrócą na rynek, gdyż konieczne będzie rozpisanie przetargów na kontynuację robót. Niewykluczone, że w przypadku ponownego przetargu inwestorzy będą musieli przygotować się na wyższe oferty cenowe składane przez wykonawców?, ocenia Bartłomiej Sosna, główny analityk rynku budowlanego w PMR i autor raportu.
Niniejsza informacja prasowa została przygotowana na podstawie danych zawartych w najnowszym raporcie firmy PMR pt. ?Budynki użyteczności publicznej w Polsce 2012 ? Prognozy rozwoju na lata 2012-2015?. |
